【モデルハウス】見学受付中
営業エリア
神奈川県全域(三浦郡葉山町、逗子市、鎌倉市、横浜市、川崎市、横須賀市、三浦市、藤沢市、茅ヶ崎市、平塚市)東京都世田谷区、目黒区、大田区
その他は、お気軽にお問い合わせください。
Yahoo!ブックマークに登録
Add to Google
RSS

お知らせ記事一覧 メルマガ記事一覧

おすすめ本記事一覧 家づくり勉強会記事一覧

mailmaga 2017/11/29

■ 第182号 ■ 家づくり雑記帖 「水廻りのお掃除 」

■ 第182号 ■

□・・───────────────2017年11月29日

木の家を知る・建てる・暮らす (家づくり雑記帖)

────────────────────────・・□■
■□・・────────────────────────

家づくり雑記帖 「水廻りのお掃除」

こんにちは、設計を担当している田中です。
今朝、NHKの番組でお掃除の特集をしておりました。気が付けば今年のメルマガも今回を入れて残り2回。今日は年末に向けて「水廻りのお掃除」について書いてみたいと思います。

住宅に設置されたキッチンや便器等にはメーカーが用意した説明書があります。説明書には、使い方や故障かなって思った時の事以外にも、掃除やお手入れ方法が記載されておりまして、今日は、各メーカーさんのお手入れ方法の中から、いくつかをご紹介したいと思います。

水廻りのお掃除の事でメーカーさんが共通して書いているのが、洗剤を使う場合は中性洗剤が基本で、研磨剤は傷が付くのでNG。また、素材にあった道具を使用するという事です。これらを前提に、先ずは便器のお手入れ方法から書きたいと思います。

便器は、一般には陶器で出来ていています。一方ロータンクは陶器又はプラスティック。便座やフタ、ウォシュレットとその機能部もプラスティックです。プラスティックの便座やフタは意外にも簡単に分解できるので外して掃除して下さい。便器はブラシでゴシゴシ洗い、プラスティックの部分は固く絞った雑巾で掃除します。乾いた布で拭くと、傷が付いたり静電気が発生して掃除しても直ぐに汚れが付着してしまいます。
ロータンクの水栓の汚れが目立っていたら、水が流れて行く穴を塞いで、歯磨き粉で擦り、水で流さず拭き取ります。ロータンクの中に歯磨き粉類が流れて行くと故障の原因になるそうです。

009-3

洗面台廻りのお手入れで、綺麗になると気持ちいいのがミラーです。
キッチンペーパーを鏡に当てがい、洗剤等を染み込ませてから新聞紙等で拭くと綺麗になるそうです。TOTOのWEBページでは、人工大理石のカウンターに付着した油汚れにはエチルアルコールが良いと書いてありました。要はエタノールの事らしく薬局でも購入できるそうです。

浴室のお掃除でご紹介したいのがタカラスタンダードの浴槽の汚れ落としです。水位の所に出来る青い変色は、水道水と脂肪酸が反応して付くもので、中性洗剤で落ちない場合は食用酢で汚れを落とすそうです。また、浴槽の底の茶色いシミは、付着したサビが原因らしく、スポンジと歯磨き粉で軽く傷が付かないように汚れを落とすのが良いそうです。

キッチンは、年末の大掃除で頑張りたい部分です。
レンジフードは、取り外し可能な部分を分解して掃除します。油汚れが付着して分解できない時は、程よく温めると外せるようになります。コンロのゴトクの掃除では竹ひごが便利です。細かい隙間やガスが出る穴に溜まった焦げカスを竹ひごで穿り出して下さい。また、40度程のお湯に汚れがひどい面を下にして浸け置きしてから掃除すると汚れが取れやすくなります。

水廻りのお手入れで、どのメーカーさんも書いている事が、「汚れたらサっと拭く」という事です。そもそも水に強い材料で作られた水廻りの衛生器具ですが、溜まった汚れ、付いた汚れは頑固です。本当に耳が痛くなる話ですが、「汚れたらサっと拭く」以上に綺麗に保つ方法は無いらしく、洗剤を使わずエコでお金も時間もかからない掃除方法だそうです。

掃除を行う際は、メーカーや製品の製造年代によって取扱いが異なりますので、製品の説明書を確認してみて下さい。

設計:久保歩美・田中伸二
松匠創美の「家づくりの考え方」

────────────────────────・・□■
■□・・────────────────────────

☆最後までお付き合いいただきまして ありがとうございます☆
出会い・つながる・木の住まい 有限会社 松匠創美
http://www.hayama-ie.jp
▲身近な写真と共にブログ更新中

〒240-0112 神奈川県三浦郡葉山町堀内766-3
Copyright (C) 2014 松匠創美 All rights reserved.

mailmaga 2017/10/25

■ 第181号 ■ 家づくり雑記帖「耐力壁ジャパンカップ」

■ 第181号 ■

□・・───────────────2017年10月25日

木の家を知る・建てる・暮らす (家づくり雑記帖)

────────────────────────・・□■
■□・・────────────────────────

家づくり雑記帖 「耐力壁ジャパンカップ」

こんにちは、設計を担当している田中です。
今日は、「耐力壁ジャパンカップ」についてです。久保のブログでも毎年ご紹介させて頂いている通り、年に1回開催され、松匠創美では大会を観戦に行くのが行事化しています。

耐力壁とは、地震や風によって建築に加えられる横向きの力(水平力)に対して抵抗する壁の事です。木造住宅においても、この耐力壁がバランス良く配置されています。その耐力壁の日本一を競う大会が耐力壁ジャパンカップです。

大会は、実物大の木造耐力壁を組み立て、足元を固定した状態でどちらか一方の壁が破壊するまで、桁を互いに引き合わせて対戦するトーナメント戦です。

IMG_4065
最後まで勝ち進んだ耐力壁には「トーナメント優勝杯」が贈られ、また、コストパフォーマンスを示す評点が最も高い耐力壁には、ジャパンカップ優勝杯が贈られます。
ジャパンカップ優勝杯を手にする為には、耐力壁の組み立てが容易で、解体作業では短時間で分別でき、材料費が押さえられ、柳の枝のように粘り強く破壊しない壁である事が重要です。

見どころは、その年年によって違うレギュレーションの中で、チーム毎の拘りと、アイディアの結晶が、ぶつかり合う(実際は引っ張り合う)実物大耐力壁の破壊実験の結果予測です。その予測が当たっても、外れても面白いのです。

例えば、色々な拘りをあげて行きますと、伝統工法の貫材をつかう。戦後から普及している斜材も使う。現代的な合板を使う等や、固定方法では、伝統的な込み栓、クサビのみで勝負する。現代的なビスや金物を駆使する。等もあります。木材に於いても、国産材のみか、海外の固い木を用いるか、工場の加工材、DIYでも調達できる材にする等があり、各チームが、どこまで自分たちのコンセプトに拘るか、どこまで妥協するか試行錯誤しています。そして一番の拘り違いは、トーナメント優勝とジャパンカップのどちらを目指すのかです。トーナメント優勝を果たしやすい固く頑丈な耐力壁は、コストパフォーマンスが落ちてしまい、ジャパンカップを獲得しにくいルールになっているのです。

これだけ、拘りの違いが対戦する大会だけに、参加チームも様々です。
建築業界に多くの人材を輩出している東大、京大、早稲田大、理科大の研究室から専門学校の部活動まで。北は東北、南は四国の大学までも参加した事があります。企業では、埼玉県千葉県の大きなハウスメーカーやビスメーカー。過去の参加チームには、木場の製材協同組合や確認検査機関までも参加した事がありました。
耐力壁ジャパンカップは、プロアマ問わず、考え方の違いも問わず、真に耐力壁の日本一を決める大会なのです。

実は、今年の20回目の大会で一区切りとし、来年からは新しい大会に生まれ変わる予定だそうです。
過去5回トーナメント優勝を果たしたハウスメーカーの研究所の方が、「一区切りだから優勝した耐力壁を会社のイベントで5体展示しようか」という立ち話をしていました。それを聞いた僕は「5対の耐力壁を対戦させて、どの壁が一番か競わせて欲しいです」と伝えたところ、毎年レギュレーションもコンセプトも違うし思い入れもあるから、どれが一番っていうのは決め難いな。との事。
最後の最後まで、奥の深い大会だと感じました。

設計:久保歩美・田中伸二
松匠創美の「家づくりの考え方」

────────────────────────・・□■
■□・・────────────────────────

☆最後までお付き合いいただきまして ありがとうございます☆
出会い・つながる・木の住まい 有限会社 松匠創美
http://www.hayama-ie.jp
▲身近な写真と共にブログ更新中

〒240-0112 神奈川県三浦郡葉山町堀内766-3
Copyright (C) 2014 松匠創美 All rights reserved.

mailmaga 2017/09/27

■ 第180号 ■ 家づくり雑記帖「自分でできる登記」

■ 第180号 ■

□・・―――――――――――――――2017年09月27日

木の家を知る・建てる・暮らす (家づくり雑記帖)

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

家づくり雑記帖 「自分でできる登記」

こんにちは、設計を担当している田中です。
今日のお話は、「自分でできる登記」についてです。先日、クライアントご自身が登記にチャレンジした事もありまして、ここでご説明したいと思います。

新築をした際に必要となる登記は2種類あります。一つは「表題登記(表示登記)」もう一つは「所有権保存登記(保存登記)」です。表題登記とは、新築建物が完成した時に、それまで存在しなかった不動産が物理的に存在する事になるので、存在を公の帳簿に載せるという行為になります。一方、所有権保存登記は、表題登記した建物の所有権を登記します。所有権保存登記まで行って、自分の財産だと公に主張できるようになります。

家づくりの流れの中では、多くの場合、完成引き渡しのタイミングに合わせて、表題登記の手続きを行う事が必要となります。一般的には、建て主が土地家屋調査士に直接依頼するか、工務店を通して依頼する事になりますが、建て主本人が行う事もできます。手続きを依頼した場合、平均して9万円程の費用が掛かります。しかし、ご自身が手続きを行う事で、登記の費用を減らす事も可能になります。

表題登記の手続きは平日に法務局で行います。法務局へ足を運ぶ回数は3回(事前相談、受付、受取)程度です。

手続きに必要となる書類は、1)登記申請書、2)案内図、3)住民票、4)所有権証明書、5)原本還付証明書、6)建物図面、7)各階図面です。
この内、1)、2)、5)は、法務局に事前相談に行った日又は、提出しに行った日にでも対応できる書類です。3)は市役所にて数分で用意する事が出来ます。4)は、完成引き渡し前であれば工務店や設計事務所に準備してもらう書類です。引き渡しが済んでいれば確認申請書の原本を一式持って法務局に行けば対応できます。
一番の難関は、6)と7)の図面のみと言えます。パソコンで図面を描ける方であれば、確認申請の図面を縮尺に合わせて登記用の図面に描き写せば完成させられると思います。建築図面が苦手な人でも、図面の何を描き写すかを窓口で事前に相談すれば作図可能な内容です。もしCADを扱った事が無い、持っていない方でもフリーのJWW(JWCAD)という建築業界でも普及率の高い安心して使えるソフトを使えば、作図可能だと思います。
JWW(JWCAD)はフリーソフトという事もあり、ネット上に使い方の説明が沢山あります。「JW 登記」や「JW 使い方」などで検索してみて下さい。また、図面用の用紙もB版サイズや他にも規定がありますが、A版のコピー用紙に印刷してB版サイズに切り落とせば問題ありません。
少しハードルが高く感じられるかも知れませんが、先ずは、窓口相談と、CADに触ってみるのがお勧めです。

最後に、「自分でできる登記」ではありますが、土地家屋調査士に代理人として表題登記の手続きを依頼すると、何故平均して9万円も費用が掛かるかと言うと、書類の用意、依頼人との打ち合わせ、市役所で住民票の請求、設計事務所や工務店と重要書類の(手渡しでの)受取と返却、図面通り完成しているか建物の現地調査、図面の作成、法務局へ提出と受取、これらに費やす移動と時間と、専門知識と経験と責任、登記する財産の大きさ等々に対する費用なのだと考えると適当な費用なのだと思います。

設計:久保歩美・田中伸二
松匠創美の「家づくりの考え方

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

☆最後までお付き合いいただきまして ありがとうございます☆
出会い・つながる・木の住まい 有限会社 松匠創美
http://www.hayama-ie.jp
▲身近な写真と共にブログ更新中

〒240-0112 神奈川県三浦郡葉山町堀内766-3
Copyright (C) 2014 松匠創美 All rights reserved.

mailmaga 2017/08/30

■ 第179号 ■ 家づくり雑記帖 「 省エネルギー住宅の色々 」

■ 第179号 ■

□・・―――――――――――――――2017年08月30日

木の家を知る・建てる・暮らす

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

□ 目次

【1】  葉山の魅力散策「 くるくる市 」

【2】   家づくり雑記帖 「 省エネルギー住宅の色々 」

【3】  お知らせ

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

【1】 葉山の魅力散策「 くるくる市 」

こんにちは、千葉です。
やっと夏休みも終わりに近づいてきました。お天気があまり良くない日が多い夏となりましたが、思いっきり遊んで親子ともども真っ黒に日焼け致しました。あとは宿題の追い込みのみです・・・

今日の葉山の魅力散策は、 葉山町が主催の「第10回くるくる市」というイベントのご紹介です。
“ゆずりたいものもってきてください”というキャッチフレーズのリユースをすすめるイベントですが、持ち込みは葉山町民対象で、持ち帰りだけでもOKだそうです。
持ち込みできるものは、基本ルールとして①使用可能なもの、②破損・汚れなどないものだそうです。そしてすべて無料で持ち帰りができます。袋などの提供はないので、必ずマイバックをご持参下さい。
もう必要なくなってしまったものたちが、必要とされるご家庭へ運ばれるという循環はとても素晴らしいことだと思います。

20170829212528674_000120170829212528674_0002

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

【2】 家づくり雑記帖 「省エネルギー住宅の色々」

こんにちは、設計を担当している田中です。
最近の建築業界は、専門家でも整理しないと解らなくなる程、似た内容の言葉が沢山あります。今日は、「省エネルギー住宅の色々」と題しまして、最近よく目にする、耳にする言葉を整理したいと思います。

建築業界では、環境問題の原因となっている地球温暖化の対策の為に、さまざまな基準が作成され推進されています。その中から、今日は「H25年基準」、「認定低炭素住宅」、「ZEH(ゼッチ)」、「CASBEE(キャスビー)」、「LCCM住宅」、「HEAT20」、「スマートウェルネス住宅」、「長期優良住宅」について、特徴を説明して行きたいと思います。

現在、全ての省エネルギーの基準となっているのが、「H25年基準」です。H25年基準は、H25年以前まで求められていた最も高い外皮性能(断熱性能)を最低基準化したものにプラスして、冷暖房、換気、照明、給湯の一次エネルギー消費量も考慮した基準です。H32年に義務化が予定になっています。国の定める最低基準ですので、省エネ率は0パーセントと表現されています。

省エネ化を一歩進めたものが「認定低炭素住宅」になります。認定低炭素住宅は、H25年基準の一次エネルギー消費量をマイナス10パーセントした基準に加えて、低炭素化措置として、節水対策、エネルギーの見える化するシステム(HEMS)等の導入、ヒートアイランド対策、建築の構造体を低炭素化(劣化対策、木造化等)の内、2項目を導入した住宅です。国土交通省から補助金を受ける事ができますし、その他の税制上の優遇を受ける事もできます。省エネ率は10パーセント削減相当です。

省エネ化をもっともっと進め、国が推奨しているのが、「ZEH(ゼッチ)」になります。ZEHは、ネットゼロエネルギーハウスの略で、考え方としては小さいエネルギーで暮らし、使うエネルギーに相当するエネルギーを創り出す事で相殺し、消費エネルギーゼロとなる住宅です。こちらはH25年基準の外皮性能を強化した上に、一次エネルギー消費量をマイナス20パーセントし、太陽光発電等の再生可能エネルギーを導入して基準を満たします。エネルギーゼロなので、省エネ率が100パーセント削減です。また、ZEH(ネットゼロエネルギーハウス)と似た言葉にゼロ・エネルギー住宅があります。ZEH(ネットゼロエネルギーハウス)は経済産業省の補助金、ゼロ・エネルギー住宅は国土交通省の補助金を受けられ、性能は同じです。

また、省エネ率が100パーセント削減とまではいかないけれど、それに近づけた住宅として位置づけられている基準が、「NearlyZEH」です。ZEHとほぼ同じ基準ですが、一次エネルギー消費量の基準が少しゆるく、省エネ率が75パーセントになる住宅です。

「CASBEE(キャスビー)」と「LCCM住宅」は、国土交通省が主導して、社団法人や財団法人が行っている省エネルギーの評価基準です。どちらも高い省エネ率で、CASBEEのレベル5やLCCM住宅は100パーセント削減相当です。
CASBEEは、室内環境を快適にし、長く使い続け、ランニングコストを押さえ、ゴミも減らし、まちなみと生態系に配慮する総合的な環境評価システムの事です。一方のLCCM住宅は、建設時、運用時、廃棄時のCO2を減らし、太陽光発電等の再生可能エネルギーを設置する事で、建設から廃棄までの期間でCO2をマイナスにする住宅の事です。

これから、耳にする事が増えるのではないかと思う「HEAT20」は、完全な民間の団体が行っている基準です。環境先進国では、国の方針より厳しい基準でリードする民間団体が多く存在し、日本のそれに当たります。外皮性能を国の目標より更に高くする事で、快適性の向上を図る基準です。

最後に「スマートウェルネス住宅」や「長期優良住宅」の案内です。スマートウェルネス住宅とは、医療介護、バリアフリー、省エネルギーに関する提案住宅です。社会的に重点分野として注目されていますが、省エネルギーについて言えば明確な基準は定められていません。
長期優良住宅は、木の成長に合わせた林業のサイクルを考慮して長期に渡って住宅を利用する事が、建設、廃棄時のCO2削減につながるという考えが含まれた住宅です。省エネルギーについての基準は、現在のところ「H25年基準」と同じですが、構造強度や維持管理、劣化対策などの基準が定められています。

松匠創美では、丈夫な構造、自然の力の利用、外皮性能、良質な素材など、総合して家づくりしている為、これらの中からクライアントに合った性能をご提案していきたいと思っています。

設計:久保歩美・田中伸二
松匠創美の「家づくりの考え方

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

【3】  お知らせ

千葉の担当しておりました「葉山の魅力散策」は、今回が最終回とさせて頂く事になりました。今後、「葉山の魅力散策」は、Facebookでご紹介して行きたいと思いますので、Facebookの方もチェックして頂ければと思います。ありがとうございました。

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

☆最後までお付き合いいただきまして ありがとうございます☆
出会い・つながる・木の住まい 有限会社 松匠創美
http://www.hayama-ie.jp
▲身近な写真と共にブログ更新中

〒240-0112 神奈川県三浦郡葉山町堀内766-3
Copyright (C) 2014 松匠創美 All rights reserved.
mailmaga 2017/07/26

■ 第178号 ■ 家づくり雑記帖 「 木造住宅の維持管理-2 」

■ 第178号 ■

□・・―――――――――――――――2017年07月26日

木の家を知る・建てる・暮らす

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

□ 目次

【1】  葉山の魅力散策「ライフセーバーと遊ぼう」

【2】   家づくり雑記帖 「 木造住宅の維持管理-2 」

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

【1】 葉山の魅力散策「ライフセーバーと遊ぼう」

こんにちは、千葉です。
子どもたちは待ちに待った夏休みに突入致しました。毎日毎食作らなくてはいけないって本当に大変です。給食のありがたみをひしひしと感じる今日この頃です。

さて、今日は夏の葉山のイベントをご紹介致します。
葉山には海水浴場が、森戸、一色、長者ヶ崎の3か所あります。そして夏の間、その海水浴場を葉山ライフセービングクラブの方たちが、安全に海水浴ができるよう監視活動を行ってくれています。
そのライフセービングクラブで、「ライフセーバーと遊ぼう 海の安全教室2017」というイベントの企画があります。
imgasobo
鎌倉・逗子・葉山が共通の課題とする海水浴場利用者のマナーの改善や、安全快適な海水浴場実現に向け、海の楽しさや、海辺での安全な過ごし方、ルールやエチケットを学び、海をはじめとした環境への理解を深めることを目的とされるそうです。
楽しい夏休みの一日に当ててみてはいかがでしょうか?
・8月6日(日) 長者ヶ崎海水浴場
・8月11日(金) 一色海水浴場
・8月13日(日) 森戸海水浴場
いすれも、事前に申し込みが必要のようですので、ご興味のある方は、ホームページよりお申込みして下さい。
NPO法人葉山ライフセービングクラブ

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

【2】 家づくり雑記帖 「 木造住宅の維持管理-2 」

こんにちは、設計を担当している田中です。
前回は、木造住宅の本来持っている寿命の話や、その寿命を引き出す為にも、環境問題対策の為にも、維持管理が重要視されている。という話を書きました。今回は、前回に続いて木造住宅の維持管理方法について書いてみたいと思います。

木造住宅の寿命は、適切に維持管理をして行きますと、少なくとも100年以上とされていいます。現在、国は環境問題対策の一環として、まだまだ使える木造住宅が取り壊されてしまわぬよう、建築業界、不動産業界、金融業界、民間団体、民間の協会など、多方面からの「住まい手による木造住宅の維持管理」についてのサポート体制を整え、維持管理された木造住宅の市場価値の正当な評価、価値の見える化に取り組んでいます。
具体的には、既存住宅の建築士によるインスペクションの講習や中古戸建て住宅の不動産評価基準の整理。メンテナンスガイドラインの作成、リフォーム推進、住宅履歴情報の作成などがあります。

住まい手による木造住宅の維持管理スケジュールを、いくつかのガイドラインや国土交通省の資料を読んでみますと、おおよそ、5年毎の点検。10年から15年で防水、塗装などの表面材の修繕の検討。20年から30年で設備機器の交換の検討。30年目以上で屋根、外壁、給排水管などの修繕、更新の検討が必要になります。
これは木造住宅の立地条件や素材の耐候性、日ごろのお手入れ等で変わってきますが、お手入れされ、手が加えられた木造住宅と、そうでない木造住宅では、将来的には不動産価格に差が出る事になるので、住宅履歴情報をまとめておく事が大事になってきます。

日頃から行うお手入れで、特に注意したいのは「水」に関わる部分です。
雨から守る屋根や外壁、バルコニー、窓回り部分では、普段からの観察と、地震、台風後の目視チェックで、雨から家を守る部分に破損が無いかの点検が大切です。湿気が溜まりやすい床下、浴室、洗面所、キッチンなどでは、掃除、お手入れの際に、不適切な洗剤の使用、不適切な掃除道具の使用は避け、なるべく部材を痛めない。床下換気を妨げるようなものを置かない。開かずの扉とならない収納計画。換気の為の窓の開閉が大事です。

日本は土建国家と呼ばれ、山を切り崩して開発し、30年で住宅を取り壊して新築してきました。メンテナンスフリーも、30年サイクルの中で注目を集めたものでもありました。これからは「こまめなお手入れ」で長期的利用に耐えられる住宅が、自然環境を守り、日本の経済の基盤になっていくように国はシフトチェンジしようとしています。

設計:久保歩美・田中伸二
松匠創美の「家づくりの考え方

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

☆最後までお付き合いいただきまして ありがとうございます☆
出会い・つながる・木の住まい 有限会社 松匠創美
http://www.hayama-ie.jp
▲身近な写真と共にブログ更新中

〒240-0112 神奈川県三浦郡葉山町堀内766-3
Copyright (C) 2014 松匠創美 All rights reserved.

mailmaga 2017/06/28

■ 第177号 ■ 家づくり雑記帖 「 木造住宅の維持管理-1 」

■ 第177号 ■

□・・―――――――――――――――2017年 06月28日

木の家を知る・建てる・暮らす

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

□ 目次

【1】  葉山の魅力散策 「 海開き・花火・祭り 」

【2】   家づくり雑記帖 「 木造住宅の維持管理-1 」

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

【1】 葉山の魅力散策 「海開き・花火・祭り」

こんにちは、千葉です。
どんよりとしたお天気の多い葉山ですが、そんなことはお構いなしに、子どもたちは夏休みまでのカウントダウンをもう始めました。

さて、今日は夏の葉山のお知らせです。
まだ梅雨は開けませんが、海岸では海の家が立ち並び始め、海開きと同時にオープンされます。
森戸海岸・一色海岸・大浜海岸・長者ケ崎は7月7日(金)が海開きで、
海水浴期間は8月31日(木)までとなっています。
松匠創美では毎年、森戸海岸の海の家LAHさんの設営をお手伝いさせて頂いております。森戸海岸にお越しの際は、お立ち寄り下さい。

そして、第52回目となる葉山の花火大会は、7月26日(水)19:30~20:15に森戸海岸沖、及び一色海岸防波堤(花火の一部が上がります)より、1200発打ち上げられる予定です。荒天時の場合は、翌日27日(木)に順延されます。

IMG_9662

最後に葉山の二大神社と言われている、森戸大明神例大祭は、9月7日(木)宵宮祭、8日(金)例大祭が行われ、森山神社例大祭は8月26日(土)宵宮祭、27日(日)本祭りになります。
どちらも、余興は賑やかで盛り上がり、御神輿も迫力があり盛大です。
海あり、山ありの葉山で、楽しい夏を過ごしにいらして下さい。


――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

【2】 家づくり雑記帖 「 木造住宅の維持管理-1 」

こんにちは、設計を担当している田中です。
最近は、新築住宅と平行して、リフォームや修繕、設備の更新などの相談が多くなっていると感じています。そこで、今日は「木造住宅の維持管理」について書いてみたいと思います。

「日本の木造住宅の寿命は30年」と言われる事が良くあります。正確には寿命が30年なのではありませんが、現実には平均30年で木造住宅が取り壊されてしまう為、こう言われてしまうようになりました。
この背景には、災害が多い事もあるのですが、昔からある「一国一城の主」の価値観や、高度経済成長期の「夢のマイホーム」の価値観によって、新築住宅を建てる事が人生設計で大きな意味を持っていたからと考えられています。また、日本の市場では原価法が中心として用いられていて、法人税法上の木造住宅耐用年数が22年として扱われている為、建物価値を適切に反映した土地建物の評価がされて来なかった事も、30年前後で取り壊されてしまう原因になっています。

では、市場の原理を除いた場合の木造住宅の寿命はと言いますと、良心的で一般的とも言える工法で建てた木造住宅ですと50年から60年以上と国土交通省は想定しています。具体的には、床下換気、防湿、外壁の通気と屋根の換気、防腐防蟻対策を施した住宅で、住宅性能表示でいうところの「劣化対策等級2」に該当する工法です。更に少しグレードUPして「劣化対策等級3」にすると、寿命は75年から90年以上にもなります。

近年の日本では、住宅の数が世帯数を上回っている現状や、少子高齢化、森林破壊や地球温暖化などの対策もあって、取り壊して建てる(スクラップアンドビルド)は見直されるようなり、良質な住宅を増やしていく事が重要と考えられています。そこで、重要になってくるのが、住まい手による木造住宅の維持管理です。
適切に維持管理をして行きますと、木造住宅の寿命は少なくとも100年以上とされていて、国土交通省としましては、維持管理の為の「住まい手による点検の時期」「建築士による診断」や「修繕やリフォームの履歴情報の推進」をしています。

少し長くなってしまったので、次回、木造住宅の維持管理について具体的に書きたいと思います。

設計:久保歩美・田中伸二
松匠創美の「家づくりの考え方


――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

☆最後までお付き合いいただきまして ありがとうございます☆
出会い・つながる・木の住まい 有限会社 松匠創美
http://www.hayama-ie.jp
▲身近な写真と共にブログ更新中

〒240-0112 神奈川県三浦郡葉山町堀内766-3
Copyright (C) 2014 松匠創美 All rights reserved.

mailmaga 2017/05/31

■ 第176号 ■ 家づくり雑記帖 「 BELS(ベルス) 」

■ 第176号 ■

□・・―――――――――――――――2017年 05月31日

木の家を知る・建てる・暮らす

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

□ 目次

【1】  葉山の魅力散策 「神奈川県立近代美術館」

【2】   家づくり雑記帖 「BELS(ベルス)」

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

【1】 葉山の魅力散策 「神奈川県立近代美術館」

こんにちは、千葉です。
一年間、カナダへ留学していた長女が先日帰国し、また家族7人の賑やかな生活が戻ってきました。食事を作る量がやっと6人分で慣れてきたところですが、また勘を取り戻さなくてはならない今日この頃です。

さて、今日はそんな我が家から歩いてすぐの、「神奈川県立近代美術館・葉山館」についてご紹介致します。
「葉山館」は、既に惜しまれつつ閉館した、日本で最初の公立近代美術館である「鎌倉近代美術館」の分館として2003年に竣工しました。
逗子駅3番のりばからバスに乗り、海岸線を揺られること20分程で到着します。目の前の一色海岸と背後の三ケ岡山と、自然豊かな立地に開放的な建物の美術館は、緑被地率が45%も確保されており、庭園を自由に散策できるようになっています。海の見える場所にレストランもあり、鑑賞したあと余韻にひたれるような素敵な場所もあります。

また、「葉山館」より、歩いて2分程のところには、日本画家の山口蓬春が、77歳で生涯を閉じるまでを過ごした画室を「山口蓬春記念館」として公開しています。この画室は、建築家吉田五十八設計によるものです。

さらに、美術館から御用邸に向かって少し歩きますと「葉山しおさい公園」もあります。入園料が300円かかりますが、「葉山館」「山口蓬春記念館」とで連携館割引もございます。気持ちの良いこの季節、散策にいらしてみてはいかがでしょうか。


――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

【2】 家づくり雑記帖 「BELS(ベルス)」

こんにちは、設計を担当している田中です。
今、設計している建物では「BELS」の表示を取得しようと思っています。
このBELS。これからのマイホーム計画では耳にする事も増えて来ると思うので、今日は「BELS」について書いてみたいと思います。

昨年の4月から、建物の省エネ性能表示という制度が始まりました。
通称、BELS(ベルス)と呼ばれるものです。BELSは、「Building-Housing Energy-efficiency Labeling System」の略称です。
住宅に限らず、新築、既存建物も問わず、建物の省エネ性能を1から5までの星の数で表し、基準一次消費エネルギーから何パーセント削減しているかを表示したラべルによって、誰にでも省エネルギー性能が分かるように見える化しましょうという制度です。


BELS

この省エネ性能を見える化する為には、第三者の登録住宅性能評価機関に建物の省エネ性能を評価、承認してもらわないとなりません。
では、どの様な建物が、どの様な星の数で表示されるのでしょうか。

現在の住宅の省エネ基準は努力義務となっています。これまでは、省エネルギー対策等級の1から4までで性能を区分してきましたが、BELSでは、最高等級の4の性能で、ラベルの星の数が2になります。
これは、これまで努力義務だった断熱性能が2020年からは等級4以上が義務化する事に先立っているからです。
その上の性能、BELSの星3つは誘導的基準になっている認定低炭素住宅。更に星が4つ、5つとあります。
星1つは、既存住宅で基準を満たしている場合に付けられますが、この場合、一次エネルギーの削減率は「~パーセント増加」と表示されます。省エネルギー対策等級4を達成していない一般的な住宅は、星が付きません。

BELSのラベル表示するメリットは、客観性のある省エネ性能評価されていることで、建設会社の社会貢献や住宅性能のアピールができる事や、購入を検討中の人には判断基準の一つになる点です。

松匠創美で建てた家も、将来、中古物件となって販売される事があるかも知れません。そんな時でも、取り壊されずに住み継がれていってくれるよう、BELSで性能の見える化も取り入れて行きたいと思っています。

設計:久保歩美・田中伸二
松匠創美の「家づくりの考え方

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

☆最後までお付き合いいただきまして ありがとうございます☆
出会い・つながる・木の住まい 有限会社 松匠創美
http://www.hayama-ie.jp
▲身近な写真と共にブログ更新中

〒240-0112 神奈川県三浦郡葉山町堀内766-3
Copyright (C) 2014 松匠創美 All rights reserved.

mailmaga 2017/04/26

■ 第175号 ■ 家づくり雑記帖 「 木造住宅の直下率 」

■ 第175号 ■

□・・―――――――――――――――2017年 04月26日

木の家を知る・建てる・暮らす

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

□ 目次

【1】  葉山の魅力散策 「葉山芸術祭」

【2】   家づくり雑記帖 「木造住宅の直下率」

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

【1】 葉山の魅力散策 「葉山芸術祭」

こんにちは、千葉です。
新学期が始まり、我が家の子どもたちは、新しいクラス、新しい先生に少しずつ慣れてきたと同時に、緊張が緩み疲れも出てきたようです。ゴールデンウィークまでもうひと頑張りです。

今日は今回で25回目の開催となる、「葉山芸術祭」をご紹介させて頂きます。今年は4月22日(土)~5月14日(日)の期間で行われますが、このイベントは開催される場所が、鎌倉、逗子、葉山、横須賀の店舗や会館、あるいは個人宅であったりと様々で、主に展示販売やワークショップなどですが、中には有形文化財となっている古い別荘のガイドツアーの企画などもあり、盛り沢山なところが魅力的です。

そんな中で最も人気があるのは葉山一色にあります森山神社境内で行われる「青空アート市」で、こちらは4月30日(日)、5月13(土)、14(日)の3日間開催されます。
そんなに広くはない境内に沢山のお店が並び、全部見て回るのが大変なほど賑やかです。
また、「屋台フードコーナー」もあり、普通のお祭りの屋台とは一味違った食事を楽しめます。「マイ箸、マイ皿、マイコップ持参」とガイドブックに書かれてある上、「ゴミ袋も持参」となっていました。環境に優しいイベントです。
公式ガイドブックが葉山近隣の数店舗に、1冊100円で置かれていますが、ホームページからPDFでダウンロードすることもできるそうです。
子どもから大人まで楽しめる「葉山芸術祭」、ガイドブックで出展される場所や日程をチェックして是非、葉山近郊でゴールデンウィークをお楽しみ下さい。


――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

【2】 家づくり雑記帖 「木造住宅の直下率」

こんにちは、設計を担当している田中です。
今、発売されています日経ホームビルダーに、「直下率が構造計画の新指標に]という特集記事があります。この直下率の普及には、松匠創美でもお手伝いをさせて頂いていた事もありましたので、今日は、「木造住宅の直下率」について書いてみたいと思います。

先日の4月14日で、熊本地震から1年が経ちました。熊本地震では、震度7以上の揺れが2度起きるという、想定外な事が起きてしまいました。建築業界では、震度7クラスの地震は、極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震と想定されています。その地震が立て続けに2度発生してしまったのですから、これからの家づくりについて考え直さない訳にはいきません。

実は建物の構造設計では、地震に対して倒壊しない事が目標になっていまして、損傷は仕方ないという考え方になっています。ところが、熊本地震では、1回目の地震で、損傷は受けたものの倒壊は免れた建物に再び震度7クラスの地震が襲ったのです。結果、耐震等級2(建築基準法の1.25倍の強度)の住宅ですら1階部分が倒壊してしまう例が起きてしまいました。

そこで、想定外な事も起こりうる中で、家を造る場合に考えたいのが、プラスアルファとして行う構造計画です。その一つに「直下率」という考え方があるのです。

直下率とは、上階の柱や壁が、下階の柱や壁の上に何パーセント重なっているかを計算して建物の安全性を確かめていきます。
これまで建築基準法では、阪神淡路大震災の経験から、地震時に建物の揺れを抑える耐力壁のバランスをチェックする事を義務付けてきましたが、これは各階毎に行う平面的なチェックで、上下階のバランスは考えられていませんでした。直下率は、ちょうど、この上下階のバランスを確認するチェック方法に当たる計算方法になるのです。

通常、住宅の設計やクライアントとの打合、又は、建売や中古物件の購入時の資料として、間取りを現した平面図がメインに使われます。平面図だけでは見落としがちになる上下階のバランスをチェックする事で被害を少なくする事が出来るのです。
熊本地震での調査では、柱、壁の直下率が60パーセントを超える建物の被害は比較的軽微なもので済んだようで、直下率の低い建物は、たとえ耐震等級2の建物であっても倒壊してしまったようでした。

直下率の考え方は、決して安全を保障するものではありませんが、建物の弱点を減らすのには、とても優れたチェック方法だと思うのでお勧めしたいと思います。

設計:久保歩美・田中伸二
松匠創美の「家づくりの考え方

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

☆最後までお付き合いいただきまして ありがとうございます☆
出会い・つながる・木の住まい 有限会社 松匠創美
http://www.hayama-ie.jp
▲身近な写真と共にブログ更新中

〒240-0112 神奈川県三浦郡葉山町堀内766-3
Copyright (C) 2014 松匠創美 All rights reserved.

info 2017/03/22

松匠創美の建てた家、新築覧に「 高台に建つ三世代同居の家 」を追加更新いたしました。

松匠創美の建てた家、新築覧に「 高台に建つ三世代同居の家 」を追加更新いたしました。

mailmaga 2017/03/22

■ 第174号 ■ 家づくり雑記帖 「 松匠創美の建てた家 高台に建つ三世代同居の家 」

■ 第174号 ■

□・・―――――――――――――――2017年 03月22日

木の家を知る・建てる・暮らす

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

□ 目次

【1】  葉山の魅力散策 「までいなマーケット2017」

【2】   家づくり雑記帖 「松匠創美の建てた家 高台に建つ三世代同居の家」

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

【1】 葉山の魅力散策 「までいなマーケット2017」

こんにちは、千葉です。
旅立ちの季節でもある3月ですが、葉山町内の小中学校の卒業式も終わり、それぞれ小学6年生、中学3年生のいない学校は寂しさを感じるようです。

今日は開催間近の葉山でのイベントのご紹介をさせて頂きます。
今年で6回目の開催となる、「までいなマーケット」が森山神社一色会館で行われます。
「までいな」とは、真手(まで)という古語が起源の福島県の方言だそうで、手間ひま惜しまず、丁寧に、心をこめて、じっくりというような意味で使われるそうです。
毎年、原材料の多くにオーガニック素材を用いた食べ物や衣類、地元葉山で穫れた野菜や種、苗、使いやすい生活雑貨や日用品などじっくりと丁寧に作られたものが出店されます。
そして今年は、障害をもつ方たちの感性あふれる作品が一色会館に展示されるそうです。
2017年3月26日(日)11:00~16:00
森山神社一色会館(神奈川県三浦郡葉山町一色2165)にて開催されます。
葉山ならではの、のんびりとした雰囲気を味わえるマーケットですので、お時間のある方は是非足をお運び下さい。


――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

【2】 家づくり雑記帖「松匠創美の建てた家 高台に建つ三世代同居の家」

こんにちは、設計の田中です。
今回の家づくり雑記帖も松匠創美の建てた家です。前回ご紹介した家のクライアントが一級建築士だったのに対し、今回の「高台に建つ三世代同居の家」のクライアントは職人さんです。前回とはまた違ったクライアントとの家づくりをご紹介したいと思います。

高台に建つ三世代同居の家のクライアントと初めてお会いしたのが、2015年6月でした。当時、両親とは別の所で暮らしていたクライアントが、育った実家を取り壊して両親と暮らす為の二世帯住宅を建てたいとのご要望で、一緒に家づくりをさせて頂く事になりました。

取り壊すご実家は、土木関係のお仕事をされているお父様が増築を重ねてきた家でした。松匠創美で家づくりをする際に、実際の暮らしを拝見させて頂く「お宅訪問」の時は、昭和博物館の様な思い出を拝見させて頂くことができました。また、クライアントが住まわれていた家にも「お宅訪問」させて頂きました。こちらは、クライアントの奥様のご実家のマンションで、自然素材でリフォームされていた家を今回は手放しての新築計画でした。

ご実家があった場所は市街地にある高台です。東西に長い敷地で、傾斜の道路と北側で接道していました。南側の景色は隣地越しに山の緑を見る事ができ、北側の景色は眼下に市街地が眺望できました。また、市街地のそのまた向こうの山越しには花火が見えるというお話でした。

家づくりのご要望は、屋内階段で行き来ができる完全分離型の二世帯住宅。親世帯は、お母様の趣味の物が収まる大きな収納とお仕事用の事務所。子世帯は、花火を見る事が出来るウッドデッキと対面式のキッチンでした。

1階と2階、各々で打ち合わせを進めながら完成した家は、敷地の東側に駐車スペースを設け、1階の親世帯へは、その駐車場側から家の北側を通り抜けアプローチします。北面の真ん中に設けた玄関を入ると東南に面したLDKです。1階のキッチンはL型がご希望でした。そのキッチンの北側にWC、洗面脱衣室と浴室を配置して、水廻り設備を1か所にまとめました。主寝室と事務所は西側です。事務所は外からも出入りでき、主寝室にはご要望の大きな収納、ウォークインクローゼットを隣接させました。隣接する仕切り壁には、旧家を取り壊す前に残しておいた欄間を取り付けました。

2階の子世帯へは、傾斜した北側道路の中腹に設けた木製の階段でアプローチします。玄関の位置は1階同様の北側中央になっています。玄関から東南のLDKに入ると、勾配天井の空間です。キッチンにはご要望の対面キッチン、リビングから東側のウッドデッキに出ると、花火が楽しめるようになっています。1階と同じようにキッチンの北側が洗面脱衣室と浴室です。お風呂からも眼下の景色や花火が楽しめます。2階の北西側に計画した主寝室にはウォークインクローゼットがあり、南西に設けた子供室にはロフトを計画しました。
実は、1階と2階の間取りは基本的に重ねっているのですが、ちょっとの違いが、それぞれの世帯らしさを現していると感じられる家にする事ができたと思っています。

今回は、1階アプローチのコンクリートや、玄関のタイル、2階の内装の漆喰壁など、自主施工をして頂いく部分を残しての引き渡しとなり、また、1階ウッドデッキやお庭の計画もあり、この新しい家が、計画が始まったときにはまだ、1歳だったお子さんと共に成長して、孫、ひ孫へと受け継がれて、また多くの思い出の舞台となる事を願いたいと思います。

設計:久保歩美・田中伸二
松匠創美の「家づくりの考え方
松匠創美の「建てた家

――――――――――――――――――――――――・・□■
■□・・――――――――――――――――――――――――

☆最後までお付き合いいただきまして ありがとうございます☆
出会い・つながる・木の住まい 有限会社 松匠創美
http://www.hayama-ie.jp
▲身近な写真と共にブログ更新中

〒240-0112 神奈川県三浦郡葉山町堀内766-3
Copyright (C) 2014 松匠創美 All rights reserved.