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松匠創美ブログ

‘リフォーム’ カテゴリーのアーカイブ

2018/03/13

都心のマンションリフォーム/完成写真

今日の午後は、先日お引渡しを行いましたマンションへ

残工事の立ち合いで行って参りました。

そこで本日は、完成写真の撮影もして参りましたので、

ご紹介したいと思います。

今回は、カメラマンさんにお願いしておりませんので、

お見苦しい写真になりますが、

ご理解の程よろしくお願いいたします。

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先ずは、リビング・ダイニング・キッチンです。

今回は賃貸用へのリフォームと言うこともありますので、

枠などの木部は白い塗装で仕上げています。

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東側の窓辺にダイニングスペースを想定し、

ペンダントライトを取付ています。

3

天井には無垢のパネリングを貼り都心のマンションですが、

スタイリッシュで都会的なイメージよりも

少し温もりあるナチュラルな内装にしました。

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全体的には、ナチュラルなカラーになっていますので、

システムキッチンは引き締め色のダークブラウンです。

直角三角形をしたキッチンは、その形を活かして

L型のキッチンキャビネットと収納キャビネットで

三角形の動きやすい配置になりました。

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キッチンに立つと左手から光が差し込みます。

利き腕と関係があるのかわかりませんが、

左から差し込む光が好きなので、いい感じです。

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右手は玄関まで見渡せる配置になっています。

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天井は無垢の板張り部分とクロス貼りの部分で変化をつけました。

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床も無垢のフローリングを貼っています。

事務所でこのフローリングの色を検討していた時には、

中々決められずにいたのですが、

現地へサンプルを持って行くとすぐに決まりました。

写真や記憶を頼りにイメージを膨らませても

その場の空気感と言うのは、そこへ行かないと

そう簡単に理解できるものではないことを思い知りました。

続きはまた、ご紹介させていただきたいと思います。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

2018/03/09

東伊豆へ打合せに

今日は東伊豆で現在進行中のリフォームの現場へ

少し時間が空いてしまいましたが、打合せに行って参りました。

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今朝は海が大荒れで、海の色が泥水のような茶色でした。

今回リフォームを行っております東伊豆の敷地内には、

天然温泉の源泉があります。

この源泉を熱源に有効利用し床暖房設備を整備します。

そのための打合せを現地の業者さんと行いました。

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既に現場は間仕切り壁が建ち、床暖房パネルの敷設待ちです。

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天井のパネルも貼り始まっています。

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大きな屋根が架かっている居間部分は、

この広い空間をすべて、隠してしまうのはもったいないので、

室内に取り込みたいと考え、どのように見せたら、

一番気持ちの良い空間になるのか

現地で体感をしながら検討しました。

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その結果を大工さん達に伝えているところです。

細かい納め方についても相談して決めました。

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また、一番景色の良い方向に向いている窓も

ご要望と現況と技術的なことと見極めながら、

どの様にすることが一番良いのか検討します。

3案が候補として上がりました。

見積をまとめ、再びオーナーさんと調整を行います。

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帰る頃には西の空が少し明るくなって来ていました。

明日からはお天気が回復してきそうです。

どうぞ良い週末をお過ごし下さい。

2018/03/08

都心のマンションリフォーム/クリーニング完了

今日は遅い午後、都内で年明けより行って参りました

マンションリフォーム工事の現場クリーニングが

完了するとの事で、確認に行って参りました。

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LDKの様子です。

リフォーム前は独立型のキッチンでしたが、

手元が隠せる程度の壁で仕切り、キッチンから

リビングダイニング全体が見渡せるようにしました。

松匠創美でリフォームをするならば、

床には是非無垢材をと無垢のフローリングを貼りました。

マンション用の音対策が施されてたもので、

塗装もしっかりかかっているタイプにはなりますが、

今日のように寒い日に靴下だけで過ごしていても

底冷えすることもはなく、無垢の床効果を感じました。

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LDKは、天井にも無垢の板を貼っています。

あまり風抜けの良い間取りではない区画ですので、

湿度の高い季節にはベタ付きが緩和したり、

乾燥する季節には、過乾燥にならずに

結露の発生が抑えられればと期待しています。

今週末、お引渡しの予定です。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

2018/03/05

都心のマンションリフォーム/無垢の木のパネリング

年明けから着工した都内のマンションリフォームは、

今週末にお引渡し予定になっております。

そのため先週末は現場へ様子を確認に行って参りました。

今回の工事は、これまでオーナーさんの住まいとして

使用して来たお部屋を賃貸として貸し出すために行う

改修工事になります。

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今回リフォームを行う区画は、鉄筋コンクリート造の建物

北東の角に位置し、陽当りがあまり良好ではないため、

無垢の木をなるべく使用することで木に調湿をさせ、

結露の発生を抑えたいと考えました。

そこで、主寝室のように就寝中に湿度が高くなりやすい部屋には、

壁一面に無垢の木のパネリングを貼りました。

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押入と床の間によって仕切られた6畳の和室と洋室を

8畳の主寝室と6畳ウォークインクローゼットとして、

利用できるように壁の位置を調整しました。

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大きな掃き出し窓のついたウォークインクローゼットですが、

北に面している窓ですので、安定した光を得られ、

日焼けによる劣化がしにくいと言う、利点があります。

他のお部屋の紹介はまた改めまして、行う予定です。

ここまでお読みいただき、ありがとうございました。

2018/03/01

2階トイレの増設工事

2月の初めから葉山で行っていた改修工事の

残工事が本日で完了しましたので、

今日は工事の様子をご紹介致します。

IMG_7680

今回行った改修のメインは、2階にトイレがないことで

夜中にご不便な暮らしをしているため、

2階へトイレを増設をするという工事でした。

当初は、2階廊下にある収納を拡張して、

トイレができないかとのご相談だったのですが、

建物を拝見させていただき、広い寝室の一部にトイレを

増設することのほうが無理が無いようでしたので、

最終的には、この案が採用となりました。

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2階には、二部屋に分けることができるように計画された

入口が二つある主寝室がありましたので、その一つ、

廊下の突き当りにあった扉をトイレの入口に利用しました。

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お部屋だったところにトイレが出来上がりました。

1枚目の写真、窓上に取付てあったエアコンは移設し、

新設されたトイレとの間仕切り壁に移動しました。

配管はトイレの吊り戸棚の中を通してあります。

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主寝室側には隙間を利用し、上下二段の収納もできました。

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窓の途中に間仕切り壁を設ける必要がありましたので、

窓の開け閉めや掃除ができるように壁を造りました。

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配管は1階の天井部分に開口を設け下から行いました。

その後、天井を復元し、点検ができるよう点検口を取付、

クロス屋さんが何事も無かったかのように

きれいに元の状態に仕上げてくれました。

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仕上がったところの写真を撮り忘れていて、

お見せできないことが大変残念です。

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他にも流れの悪い浴室の排水口を交換したり、

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洗面化粧台の入れ替えをしたり、

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雨戸を夏場通風の取れるものに交換をしたり、

面格子を取付たりをさせていただきました。

およそ、3週間に渡りご不便をお掛け致しましたが、

これで少しでも快適に過ごせるように

なってくれることを願っています。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

2018/01/22

都心のマンションリフォーム/解体

先週から工事を進めているマンションのリフォーム工事。

今日から解体工事を本格的に始めるにあたり、

最終確認のため、朝から都心の現場へと向かいました。

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解体する部分、剥がす部分、撤去するもの、そして残すもの。

間違いのないように記して、更に言葉でも確認します。

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電気屋さん、防災屋さんと解体の職人さんで、

壊し方についてのすり合わせもします。

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水道屋さんは、間違っても解体時に水漏れがないように

先行して器具を外し、止水をします。

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打合せがひと段落した13時頃、都心はまだこんな感じでした。

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昼食後、帰路に就く頃には、すっかり雪に変わっていました。

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みるみる白くなっていきます。

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給油をして第三京浜に乗る頃には、すっかり雪景色。

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そして、横浜駅にほど近い、オフィス家具屋さんに立ち寄り、

横横道路へ乗ろうとしましたところ、まさかの通行止め。

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仕方なく、下道で帰ることに。

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道路標識も全く見えなくなっていました。

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鎌倉の若宮大路に戻る頃には、すっかり夜になっていました。

東京湾側は雪にならないのでは?と甘く考えていたことで、

思いもかけない長旅になってしまいました。

寄り道をせずに、まっすぐ帰るべきだったと反省です。

明日の朝は、足元が悪いと思いますので、

くれぐれもお気をつけてお出かけ下さい。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

2017/09/28

フルリフォーム

今日の午後は、中古住宅の現調へ行って来ました。

真壁で長押のある、いわゆる和室が二間続きの間取りは、

最近では珍しくなっていて、懐かしい感じがしました。

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絞り丸太の床柱がある1間の床の間には、

恐らく長い間軸が掛かっていたと思われる壁の跡が

しっかりと残っていました。

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広縁も最近では珍しくなりました。

この広縁を上手く取り入れ、活かしたいところです。

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キッチンは独立タイプでダイニングも兼ねられる広さがあります。

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キッチンの隣の畳室は、大壁の簡易的な和室になっていました。

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2階のお部屋には、バルコニーが付いているのですが、

昨晩からの豪雨の影響で、プールのようになっていました。

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屋根も劣化が進んでいるようです。

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中古で購入し、フルリフォームを検討中とのご相談です。

これからご要望を伺いながら、どのように変化するか

今後を楽しみにしています。

2017/08/09

都内のマンションリフォーム

今日は都内へ、マンションの現調に伺いました。

これまでお住まいだった親御さんが亡くなってしまったことで、

空室となってしまったマンションの1室を暫くお孫さんが

利用していたそうなのですが、このまま放置しておくには、

あまりにもったいない好立地、と言うこともありまして、

専有面積もゆったりとした間取りですので、

リフォームをして賃貸にしたいとのご希望です。

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大都会のマンションではございますが、松匠創美らしく、

無機質なコンクリートの建物特有の固さが緩みますよう、

先達てより学んでいる防耐火設計の知識を生かし、

出来るだけ木質化出来るよう、計画を進めてみたいと

思っております。

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周辺環境で驚いたのが、コインパーキングの料金です。

12分/300円と言うことは、60分/1,500円。

最大料金の設定はなしとのこと。

工事車両をどうすればいいか、悩ましい問題です。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

2017/07/13

玄関ドアの交換/採寸

少し前に玄関ドアの交換依頼を受けました。

あまり見たことのないパターンの玄関ドアだったため、

どのようにするのが良いのか判断するのに

いろいろな方に声を掛けて相談に乗っていただき、

時間が掛かってしまったのですが、

やっと方向性が決まり、今日は製作寸法の採寸でした。

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決められた箇所の寸法を何箇所も採寸して行きました。

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南向きの玄関のため、直射日光をたっぷり浴びる位置に

無垢の木の玄関ドアが取り付けられています。

そのため、室内側は、まだ十分きれいなのですが、

屋外側は、すっかり塗装が剥げてしまっていて、

日によっては開かなくなってしまうことがあり、

困っておられるとのこと。

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しっかりと塗装をした無垢の木の玄関ドアは、

その塗膜が途切れないようにメンテナンスが必要です。

紫外線による劣化に加え、塗膜が切れた部分から

雨水が侵入し、内部で木を腐らせます。

また、木が水分を含み収縮することで、建付けが悪くなり、

今回のように開かなくなるようなことが起こります。

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今回、ドアは木製なのですが、枠は木製ではなく、

何故かアルミ製という変則的な組み合わせで、

住まい手さんが、ご高齢のお爺様のひとり暮らしと言うことから

こまめなメンテナンスも大変と言うことで、

ガルバリウム鋼板製の玄関ドアと交換することになりました。

閉じ込められてしまうことがないように

なるべく早く交換できるようにしたいです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

2017/07/12

鎌倉へ

今日は鎌倉へ、2件のお宅にお邪魔しました。

写真は、整備をし直してすっかりきれいになった

若宮大路ですが、今日は夏の空でした。

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江ノ電の駅には、浴衣姿の女性が待っていらして、

こちらも夏らしい風景が見られました。

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浴室扉のパッキンを交換しに伺ったお宅では、

作業の後、自家製の梅ジュースを頂きました。

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塩が利いて、汗ばむ季節にちょうどいい感じのお味でした。

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お昼前と言うこともありまして、ラタトゥイユも

お味見させていただきました。

お醤油のみで味付けされているそうなのですが、

そうは思えない、ラタトゥイユ味で美味しかったです。

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午後は、ロールスクリーンを取付けたいとの依頼を受け

生地を選びと採寸にお邪魔致しました。

空が広く見える眺めのいいマンションでした。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。